Stadio

[paolo71 876]

3 ore fa, adriatico ha scritto:

1) pur non essendo esperto della materia avrei capito questo: te vuoi aprire un centro commerciale o un albergo. Fai domanda al comune che in base al piano regolatore o ad altri strumenti urbanistici decide di concedere autorizzazione e cubature coerenti con quanto previsto.

Ci vuole tempo e non è detto che si ottenga ciò che si è richiesto.

Nel caso della legge stadi queste autorizzazioni sono praticamente certe purché tu costruisca lo stadio, proprio perché uno stadio da solo non è redditizio da nessun punto di vista.

Il nostro è però un unicum, nessuno ha mai chiesto di fare una clinica

Quindi l'iter semplificato riguarda la realizzazione della struttura ma non c'è nessun legame con il convenzionamento.

È per questo che il PEF non sta in piede, perché i ricavi stimati non dipendono da un normale rischio d'impresa ma da un atto unilaterale della Regione che è l'unica che può decidere.

 

2) ci sono sicuramente altri imprenditori cui gli 80 posti in convenzione fanno gola e che possono provarci magari, ipotizzo, sfruttando strutture già esistenti e che potrebbero permettere importanti investimenti solo dopo aver avuto il convenzionamento.

Costruire una clinica ex novo, anche senza stadio, solo a mercato in una città come Terni è un azzardo.

Di fatto case di cura completamente private hanno bisogno di un bacino d'utenza amplissimo e "ricco".

E anche quelle che si sono fanno parte di gruppi molto più grandi al cui interno ci sono strutture che beneficiano di convenzioni con il SSN.

 

Non so se ti ho risposto.

aggiungo

prima la clinica deve essere costruita e messa in attività

poi c'è la richiesta di accreditamento da fare ed assegnazione dei posti

giusto?

[adriatico 1606]

Adesso, paolo71 ha scritto:

aggiungo

prima la clinica deve essere costruita e messa in attività

poi c'è la richiesta di accreditamento da fare ed assegnazione dei posti

giusto?

Certo

[adriatico 1606]

12 minuti fa, L'ultimo dei Mohicani ha scritto:

Scusami ed i posti convenzionati? Non mettono in sicurezza l'investimento?

Ma la convenzione ce l'hai dopo

[L'ultimo dei Mohicani 1574]

18 minuti fa, adriatico ha scritto:

Ma la convenzione ce l'hai dopo

Econ quella recuperi l'investimento fatto

[chetestraceki 1481]

Basta co sto stadiooooooo

Porta pure sfiga sto discorsooooooooo

[longarinivattene! 2069]

16 ore fa, polentaccio ha scritto:

Chiarissimo. Allora, inaspettatamente, Bandux dice corbellerie...

Quando mai???

[polentaccio 559]

12 minuti fa, longarinivattene! ha scritto:

Quando mai???

Prima o poi doveva succedere...

[ruber-viridis draco 1740]

Non credo che ci sia il rischio che qualcuno si faccia avanti per i posti convenzionati fregando la Ternana sul tempo. Il progetto della Ternana è stato già approvato dal Comune quindi è in vantaggio, inoltre il Comune di Terni votò a suo tempo per classificare il progetto come di interesse pubblico (proprio per la presenza di un'infrastruttura come lo stadio), quindi è molto improbabile che un progetto alternativo possa vedere la luce.

Non vedo criticità dal punto di vista autorizzativo. Ormai la palla sta in mano alla Ternana e a chi vorrà costruire la clinica.

 

Il problema secondo me è un altro: mettere d'accordo le due anime della società di scopo, la Ternana e Bandecchi. Chi fa la clinica ha i ricavi, chi fa lo stadio si prende solo i costi. Immagino che tutta la discussione stia vertendo sul modo di bilanciare le due cose. La cosa più semplice è creare una società, di cui facciano parte la Ternana e Bandecchi, che si imbarchi in questa operazione. Oppure se si vuole che le due cose rimangano separate ci dovrà essere un conguaglio da Bandecchi alla Ternana per bilanciare il diverso rendimento delle 2 opere.

 

Poi c'è l'incognita del business plan, spero sia stato fatto bene.

Io rimango scettico perchè già sapere che uno dei due possibili soci è Bandecchi rende tutto molto incerto e poco plausibile.

Modificato 6 Marzo da ruber-viridis draco

[Gagarin 836]

Il 5/3/2024 Alle 14:03, LoSballoContinua ha scritto:

Non sei l'unico a uscire di matto da questa storia

è tipo la sceneggiatura del Machiavelli...

[ruber-viridis draco 1740]

Ora io non so se le parole di Bandecchi debbano essere prese per oro colato, ma se quello che ha detto con non chalance nell'intervista a tele Galileo, che ho visto poco fa, è voluto e non casuale (cosa che non escludo visti i precedenti), la situazione dovrebbe essere questa: a precisa domanda ha detto: "la Ternana femminile costruirà la clinica e parteciperà alla costruzione dello stadio". Se questo è vero lo scenario è che le due cose viaggeranno separate e Bandecchi aiuterà Guida a costruire lo stadio coprendo una parte dell'investimento .

Il problema, che secondo me è insormontabile, è: chi è così pazzo da costruire uno stadio (anche se fossero da investire solo 10 milioni invece dei 30 necessari, perchè 20 li mette Bandecchi) sapendo che con gli incassi non rientrerà mai? Penso che gli incassi bastino a malapena a coprire i costi di manutenzione, figuriamoci se devi anche ripagare l'investimento inziale.

Modificato 6 Marzo da ruber-viridis draco

[ternano_84 1876]

https://www.ternitoday.it/sport/ternana-e-l-ipotesi-centro-sportivo-a-san-gemini-individuata-un-area-appetibile.html

[ciuffo_rossoverde 10]

3 ore fa, ruber-viridis draco ha scritto:

Ora io non so se le parole di Bandecchi debbano essere prese per oro colato, ma se quello che ha detto con non chalance nell'intervista a tele Galileo, che ho visto poco fa, è voluto e non casuale (cosa che non escludo visti i precedenti), la situazione dovrebbe essere questa: a precisa domanda ha detto: "la Ternana femminile costruirà la clinica e parteciperà alla costruzione dello stadio". Se questo è vero lo scenario è che le due cose viaggeranno separate e Bandecchi aiuterà Guida a costruire lo stadio coprendo una parte dell'investimento .

Il problema, che secondo me è insormontabile, è: chi è così pazzo da costruire uno stadio (anche se fossero da investire solo 10 milioni invece dei 30 necessari, perchè 20 li mette Bandecchi) sapendo che con gli incassi non rientrerà mai? Penso che gli incassi bastino a malapena a coprire i costi di manutenzione, figuriamoci se devi anche ripagare l'investimento inziale.

Lo stadio è un investimento a lunghissimo tempo; solo con una programmazione con i controcazzi e uno scouting mostruoso puoi creare plusvalenze e ripagarti lo stadio . ( ma solo in serie A )

[CAPPUCCINO KID 1443]

Ma il terreno a Narni scalo? 

[Scoppea 1095]

3 ore fa, ruber-viridis draco ha scritto:

Ora io non so se le parole di Bandecchi debbano essere prese per oro colato, ma se quello che ha detto con non chalance nell'intervista a tele Galileo, che ho visto poco fa, è voluto e non casuale (cosa che non escludo visti i precedenti), la situazione dovrebbe essere questa: a precisa domanda ha detto: "la Ternana femminile costruirà la clinica e parteciperà alla costruzione dello stadio". Se questo è vero lo scenario è che le due cose viaggeranno separate e Bandecchi aiuterà Guida a costruire lo stadio coprendo una parte dell'investimento .

Il problema, che secondo me è insormontabile, è: chi è così pazzo da costruire uno stadio (anche se fossero da investire solo 10 milioni invece dei 30 necessari, perchè 20 li mette Bandecchi) sapendo che con gli incassi non rientrerà mai? Penso che gli incassi bastino a malapena a coprire i costi di manutenzione, figuriamoci se devi anche ripagare l'investimento inziale.

Al momento la sola cosa importante, fondamentale, necessaria è la convenzione dello stadio che scade il 30 giugno. Se non viene rinnovata il prossimo anno (che sia B o altra categoria che non nomino) sei costretto a giocare in un altro stadio perchè la Ternana quando presenta la domanda gli deve allegare la convenzione oppure deve individuare un impianto alternativo. Al momento la convenzione non è stata sottoscritta. Siamo nei tempi tecnici perchè, nonostante siano state ridotte le tempistiche, ci sono ancora quasi tre mesi a disposizione. Tuttavia dato che si parla tanto, tanto, forse pure troppo è opportuno rinnovarla.

 

Detto ciò: se mi posso permettere. Personalmente la vedo così. Fin quando non verranno sottoscritti i documenti o non ci sarà alcun passaggio ufficioso o ufficiale è inutile farsi tante domande, seppur lecite o immaginare scenari. I motivi sono così tanti che neppure serve immaginarli. Pensiamo all'immediato: alla convenzione e al Centro sportivo. E' lo stesso discorso del Frecciarossa che in tanti vogliono a Terni ma non tutti sanno che fino a Giuncano ci sta una pendenza tale che costringe diversi convogli a ritornarsi e ripartire, in determinate condizioni climatiche. Pensiamo alle cose reali, tangibili e fattibili. Un Centro sportivo è auspicabile per tanti motivi, la convenzione è fondamentale per l'iscrizione. Lo stadio clinica se ne parla ciclicamente ormai da quattro anni

Ps scusami se ho preso il tuo intervento come spunto  

[Scoppea 1095]

10 minuti fa, CAPPUCCINO KID ha scritto:

Ma il terreno a Narni scalo? 

Non è della Ternana calcio    

[CAPPUCCINO KID 1443]

21 minuti fa, Scoppea ha scritto:

Non è della Ternana calcio    

Lo so ma Non era stato acquistato in alternativa a villa palma? 

[Scoppea 1095]

14 minuti fa, CAPPUCCINO KID ha scritto:

Lo so ma Non era stato acquistato in alternativa a villa palma? 

Si ma dalla precedente proprietà. L'attuale dovrebbe acquistare questo terreno da quella precedente eventualmente 

[adriatico 1606]

6 ore fa, ruber-viridis draco ha scritto:

Non credo che ci sia il rischio che qualcuno si faccia avanti per i posti convenzionati fregando la Ternana sul tempo. Il progetto della Ternana è stato già approvato dal Comune quindi è in vantaggio, inoltre il Comune di Terni votò a suo tempo per classificare il progetto come di interesse pubblico (proprio per la presenza di un'infrastruttura come lo stadio), quindi è molto improbabile che un progetto alternativo possa vedere la luce.

Non vedo criticità dal punto di vista autorizzativo. Ormai la palla sta in mano alla Ternana e a chi vorrà costruire la clinica.

 

Il problema secondo me è un altro: mettere d'accordo le due anime della società di scopo, la Ternana e Bandecchi. Chi fa la clinica ha i ricavi, chi fa lo stadio si prende solo i costi. Immagino che tutta la discussione stia vertendo sul modo di bilanciare le due cose. La cosa più semplice è creare una società, di cui facciano parte la Ternana e Bandecchi, che si imbarchi in questa operazione. Oppure se si vuole che le due cose rimangano separate ci dovrà essere un conguaglio da Bandecchi alla Ternana per bilanciare il diverso rendimento delle 2 opere.

 

Poi c'è l'incognita del business plan, spero sia stato fatto bene.

Io rimango scettico perchè già sapere che uno dei due possibili soci è Bandecchi rende tutto molto incerto e poco plausibile.

Sicuro?

Modificato 6 Marzo da adriatico

[L'ultimo dei Mohicani 1574]

Bandecchi-Guida

Guida-bandecchi

 

?????????

[feroce 1449]

 

[ruber-viridis draco 1740]

10 ore fa, adriatico ha scritto:

Sicuro?

Di cosa? 

[adriatico 1606]

7 minuti fa, ruber-viridis draco ha scritto:

Di cosa? 

Che non ci sono altri imprenditori interessati?

[ruber-viridis draco 1740]

1 minuto fa, adriatico ha scritto:

Che non ci sono altri imprenditori interessati?

No ovviamente non sono sicuro, ma se ci fossero verrebbero attratti dalla clinica mica dallo stadio. Se la clinica la vuole fare LUI, mi sa che scappano. 

[ruber-viridis draco 1740]

Comunque dalle ultime indiscrezioni riportate da alcuni media pare che per lo stadio si stia tornando a grandi passi verso il progetto ciofeca circolato una quindicina di anni fa. Quello che lasciava l'attuale Liberati e prolungava verso il basso il terzo anello. Un obbrobrio che però avrebbe l'indiscutibile fascino di costare 10M invece dei 40M dell'ultimo progetto. 

[ride bene 168]

https://www.umbria24.it/sport24/ternana-nuovo-stadio-liberati-ce-un-progetto-alternativo-costa-la-meta/?fbclid=IwAR1ObuJWLCdBX081l-9AdLItAEgxX8AQaOoO90VYPGBmhuu0K6bzz4OKP9s

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[ruber-viridis draco 1740]

11 ore fa, Scoppea ha scritto:

Al momento la sola cosa importante, fondamentale, necessaria è la convenzione dello stadio che scade il 30 giugno. Se non viene rinnovata il prossimo anno (che sia B o altra categoria che non nomino) sei costretto a giocare in un altro stadio perchè la Ternana quando presenta la domanda gli deve allegare la convenzione oppure deve individuare un impianto alternativo. Al momento la convenzione non è stata sottoscritta. Siamo nei tempi tecnici perchè, nonostante siano state ridotte le tempistiche, ci sono ancora quasi tre mesi a disposizione. Tuttavia dato che si parla tanto, tanto, forse pure troppo è opportuno rinnovarla.

 

Detto ciò: se mi posso permettere. Personalmente la vedo così. Fin quando non verranno sottoscritti i documenti o non ci sarà alcun passaggio ufficioso o ufficiale è inutile farsi tante domande, seppur lecite o immaginare scenari. I motivi sono così tanti che neppure serve immaginarli. Pensiamo all'immediato: alla convenzione e al Centro sportivo. E' lo stesso discorso del Frecciarossa che in tanti vogliono a Terni ma non tutti sanno che fino a Giuncano ci sta una pendenza tale che costringe diversi convogli a ritornarsi e ripartire, in determinate condizioni climatiche. Pensiamo alle cose reali, tangibili e fattibili. Un Centro sportivo è auspicabile per tanti motivi, la convenzione è fondamentale per l'iscrizione. Lo stadio clinica se ne parla ciclicamente ormai da quattro anni

Ps scusami se ho preso il tuo intervento come spunto  

La Ternana ha già fatto sapere in un'intervista che la priorità assoluta in questo momento è il progetto stadio clinica, solo dopo verrà affrontato il discorso centro sportivo. È facile immaginare il perché. Quello che penso io è che su stadio clinica si giochi il futuro stesso della Ternana calcio, nel bene e nel male. 

[dragonball 486]

Ma uno stadio simil frosinone,la spezia o spal è cosi difficile fare?

Butti giu' gli spalti attuali e li rifai attaccati al campo senza la pista o il fossato

Fai i lavori a settori,in modo che gli altri sono nel frattempo agibili e bonanotte,20.000 posti tutti coperti 

Possibile che per fare una cosa a terni servano anni anni di scervellamenti,carte,discussioni e quant'altro,stessa cosa un cazzo du centro sportivo,comitati,ricorsi ,individuazione terreni,rotture di maroni di opposizioni,cazzi e mazzi 

[ruber-viridis draco 1740]

Bello eh! 

[frikke 102]

Porca madonna

[blasco 158]

Uno schifo assurdo se fosse davvero questa la scelta