L'avanzata inarrestabile dell'edilizia

[longarinivattene! 2091]

Fase di crisi piena; non gira una lira (ops..euro!); per prende un mutuo praticamente ce devi avè già li sordi de tuo e impegnatte pure la moje; circa i 2/3 dei ternani hanno già casa di proprietà; protesti ed esecuzioni immobiliari aumentano vertiginosamente; la città ha bisogno di un palazzetto dello sport, di spazi polifunzionali e di aree verdi; la piscina di via dello stadio è un monumento alla vergogna; parcheggi quasi inesistenti; città con turismo zero ed interesse agli acquisti immobiliari da parte di forestieri zero.

Devo continuà?

Eppure nascono cantieri di edilizia residenziale ovunque, ed il Comune per fare cassa non trova di meglio che accrescere le aree edificabili e destinare sempre a fini residenziali strutture già esistenti che, almeno in qualche caso, potrebbero invece adibirsi a strutture di fruibilità ed utilità pubblica (vedi ex caserma carabinieri; ex istituto delle suore a S. Francesco; ex caserma VV.FF., etc. etc.).

Stà bene che l'edilizia è il più importante motore dell'economia, ma edilizia non significa solo abitazioni, palazzi, appartamenti, garage ed affini.

E poi, come detto in premessa, chi cazzo li compra?

Con quali soldi?

Quanti vendesi e affittasi ci stanno in giro?

Possibile che 'stà città non abbia bisogno d'altro che de palazzi?

[68rossoverde 34]

per esempio perchè non costruire un centro commerciale..porca impestata lurida..sarebbe comodo

Modificato 21 Maggio, 2010 da 68rossoverde

[lustronculino 1087]

sbrigateve che se vocifera di un condono imminente

[passaparola 82]

solo per l'esattezza: l'ex caserma dei cc, la sede delle leonine e la caserma dei vv ff non sono proprietà comunali.

 

aggiungo solo che molti edifici pubblici (oltre ad ex fabbriche)sono stati negli ultimi anni o coastruiti ex novo o ristrutturati a fini sociali, altri sono in corso di realizzazione e altri ancora progettati.

 

Ringraziamo il cielo che ci sia un settore che (in realtà molto meno) tira. Chi costruisce (di solito insieme abitazioni, uffici, servizi, negozi) evidentemente conta di potere vendere e questo significa vitalità, nuove famiglie, nuovi servizi e attività, nuovi arrivi.

 

Sarei molto più preoccupato del contrario.

Modificato 22 Maggio, 2010 da passaparola

[Me pizzica me mozzica 11]

solo per l'esattezza: l'ex caserma dei cc, la sede delle leonine e la caserma dei vv ff non sono proprietà comunali.

 

aggiungo solo che molti edifici pubblici (oltre ad ex fabbriche)sono stati  negli ultimi anni o coastruiti ex novo o ristrutturati a fini sociali, altri sono in corso di realizzazione  e altri ancora progettati.

 

Ringraziamo il cielo che ci sia un settore che (in realtà molto meno) tira. Chi costruisce (di solito insieme abitazioni, uffici, servizi, negozi) evidentemente conta di potere vendere e questo significa vitalità, nuove famiglie, nuovi servizi e attività, nuovi arrivi.

 

Sarei molto più preoccupato del contrario.

1772691[/snapback]

 

beh le speculazioni immobiliari esistono da prima che io e te nascessimo

 

non che mi dispiaccia che le imprese edili lavorino, più che altro dubito del fatto che ci sia qualche comune mortale che compra

molto più probabile che si alimenti gonfiandolo un mercato falsato

[longarinivattene! 2091]

solo per l'esattezza: l'ex caserma dei cc, la sede delle leonine e la caserma dei vv ff non sono proprietà comunali.

 

aggiungo solo che molti edifici pubblici (oltre ad ex fabbriche)sono stati  negli ultimi anni o coastruiti ex novo o ristrutturati a fini sociali, altri sono in corso di realizzazione  e altri ancora progettati.

 

Ringraziamo il cielo che ci sia un settore che (in realtà molto meno) tira. Chi costruisce (di solito insieme abitazioni, uffici, servizi, negozi) evidentemente conta di potere vendere e questo significa vitalità, nuove famiglie, nuovi servizi e attività, nuovi arrivi.

 

Sarei molto più preoccupato del contrario.

1772691[/snapback]

 

beh le speculazioni immobiliari esistono da prima che io e te nascessimo

 

non che mi dispiaccia che le imprese edili lavorino, più che altro dubito del fatto che ci sia qualche comune mortale che compra

molto più probabile che si alimenti gonfiandolo un mercato falsato

1772790[/snapback]

Che il mercato edile tiri non può che essere un bene per l'economia.

Questo è ovvio.

Il punto è che non và assolutamente di pari passo con il mercato immobiliare, ossia si costruisce (solo abitazioni residenziali) ma in pochi comprano.

Tra le diverse perplessità che mi crea questo fatto, condivido l'ipotesi che si gonfi un mercato falsato, comunque anomalo.

Altro fatto, poi, sono le opere di pubblica utilità, sia costruite ex novo, che frutto di ristrutturazioni del patrimonio esistente.

Tutte queste opere realizzate a fini sociali non le ho viste, forse sarò stato disattento.

Vedo bene, invece, numerosi spazi vuoti ed inutilizzati che ben potrebbero adattarsi a tal fine, ma dubito che ciò accada, e mi aspetto la solita cessione all'impresa di turno che ne farà un palazzo o un centro commerciale.

Vedo bene l'aumentare a dismisura dei cartelli vendesi e affittasi, che per la maggior parte stazionano per mesi ed anni fuori dai portoni o nelle pubblicità delle agenzie immobiliari.

Vedo bene che, mentre questi cartelli fanno bella mostra di loro restando affissi, il problema abitativo della fascia sociale debole (ossia gran parte della popolazione) è ormai un'emergenza, con sfratti per morosità ed esecuzioni immobiliari che aumentano vertiginosamente.

Che mercato è, allora, questo?

Si costruiscono abitazioni per chi, se le famiglie che ne hanno necessità non possono acquistarle?

E ancora, e mi ripeto, perchè non si costruiscono palestre, palazzetti dello sport, non si ristrutturano piscine divenute una vergogna, non vi sono spazi per i bambini, per gli animali, parcheggi pubblici, spazi sociali per anziani?

[LuFranco 95]

Ma perchè invece de buttà giù cemento a caso per costruire cose inutili tipo millemila centri commerciali che daranno false speranze e falliranno in pochi anni e resteranno lì a marcire, non si tutela un pochino il territorio, l'ambiente e la natura e si costruisce riqualificando aree inutilizzate o da ristrutturare???

 

Tocce per forza buttà giù le foreste e montagne per fa cementate inutili???

 

C'era proprio bisogno del terzo centro commerciale in via Bramante???

E del polo direzionale commerciale alla rotonda???

 

Ma tutti sti soldi per comprà la roba in tutti sti centri, do stanno??

[Andrea82 206]

questo che sollevi e' un discorso interessantissimo che bisognerebbe trattare da cittadini al pari del verde pubblico e nn solo...

 

il problema secondo me e lo dico con cognizione di causa , e' che l'anomalia sta nel fatto che vengano autorizzate e trasformate zone o meglio terreni non edificabili in terreni e zone edificabili in modo molto sopsetto...

 

ma avete visto sopra la zona di Rosaro, la collina di Tuillo? c'e' nato un paese de villette sopra pèroprio alla collina...be e' vergognoso..come se po ave permesso l'edificazione de quie terreni e qiella collina?

 

DA SOTTO ME PARE LU FORTINO DE LI SUDDISTI AMERICANI DURANTE LA GUERRA DE SECESSIONE

 

e lo schifo sta continuando.....io dico solo che una vallata stupenda come quella nostra , quella ternana andrebbe difesa e si vocifera che a pietrara si stia progettando la costruzione de un quartierino residenziale...spero nn sia vero..

 

cmq me dispiace rischiare di essere qualunquista, xche in realta nn lo sono minimamente, ma tangentopoli de i primi anni 90 oggi ce fa na grandissima pippa a du mani...qui se costruisce a son de tangenti e se modificano li terreni come niente fosse

 

forse apriro un topic invece su un 'altra risorsa della vallata ternana gli alberi...xche gli alberi dei grandi viali di terni sono lasciati senza manutenzione e li arrivano a far moprire e poi te li tagliano interi viali senza poter ovviamente poterci far nulla

[fogueres 214]

In Italia si costruire poi eventualmente si pianificano i servizi.

[cesenticerqua 481]

dico solo una cosa:

via battisti zona cardeto

8 palazzi diconsi 8 dove prima c'era un distributore.........

 

la strada era già incasinatissima prima

 

le fogne sono un grosso problema

 

ma che ce frega, ma che ce importa

[fogueres 214]

PONTE DI NONA - ROMA

 

Lì per esempio terreni agricoli di un grosso costruttore romano sono diventati magicamente edificabili.

Nasce il quartiere da migliaia e migliaia di abitanti con strada di collegamento adatta a collegare i Prati di Stroncone.

 

Questa è l'economia che non cede alla recessione?

Terni rappresenta forse in piccolo questo tipo di speculazione?

 

Mmmmmmmmmmmmhhhh

[lu giani 3]

Fase di crisi piena; non gira una lira (ops..euro!); per prende un mutuo praticamente ce devi avè già li sordi de tuo e impegnatte pure la moje; circa i 2/3 dei ternani hanno già casa di proprietà; protesti ed esecuzioni immobiliari aumentano vertiginosamente; la città ha bisogno di un palazzetto dello sport, di spazi polifunzionali e di aree verdi; la piscina di via dello stadio è un monumento alla vergogna; parcheggi quasi inesistenti; città con turismo zero ed interesse agli acquisti immobiliari da parte di forestieri zero.

Devo continuà?

Eppure nascono cantieri di edilizia residenziale ovunque, ed il Comune per fare cassa non trova di meglio che accrescere le aree edificabili e destinare sempre a fini residenziali strutture già esistenti che, almeno in qualche caso, potrebbero invece adibirsi a strutture di fruibilità ed utilità pubblica (vedi ex caserma carabinieri; ex istituto delle suore a S. Francesco; ex caserma VV.FF., etc. etc.).

Stà bene che l'edilizia è il più importante motore dell'economia, ma edilizia non significa solo abitazioni, palazzi, appartamenti, garage ed affini.

E poi, come detto in premessa, chi cazzo li compra?

Con quali soldi?

Quanti vendesi e affittasi ci stanno in giro?

Possibile che 'stà città non abbia bisogno d'altro che de palazzi?

1772638[/snapback]

il mercato è in crisi..... ma il fatto è che le cose che si costruiscono oggi sono investimenti non nati oggi......

progetti edilizi anche abbastanza piccoli hanno iter di parecchi mesi da quando comincia l'investimento a quando l'immobile è concluso (ad esempio le torri in via XX settembre sono state consegnate ora ma l'investimento da parte del costruttore è cominciato 4 anni fa.... )

poi c'è fare dei distinguo.... un conto è l'edilizia fatta da privati.. un conto quella pubblica... un privato i soldi li caccia come gli pare e di certo non va a realizzare roba che non gli porti poi un guadagno.. per cui non si mette a fare cose di pubblica utilità ma piuttosto speccula....

per il resto "tranquilli".... che nel giro di 6 mesi a terni ne vedrete parecchia di gente a spasso che prima lavorava nell'edilizia.... è solo che nell'edilizia la crisi arriva un po dopo per le sudette motivazioni.....

[lu giani 3]

PONTE  DI NONA - ROMA

 

Lì per esempio terreni agricoli di un grosso costruttore romano sono diventati magicamente edificabili.

Nasce il quartiere da migliaia e migliaia di abitanti con strada di collegamento adatta a collegare i Prati di Stroncone.

 

Questa è  l'economia che non cede alla recessione?

Terni  rappresenta forse in piccolo questo tipo di speculazione?

 

Mmmmmmmmmmmmhhhh

1772813[/snapback]

mah... terni ha un prg che è stato approvato ed adottato dapo molto penare che risale al 93 come studio se non ricordo male.... non mi pare ci siano situazioni dove terreni sono diventati magicamente edificabili (anche se devo dire che sono stato abbastanza stupito a vedere alcuni progetti che a mio avviso non rientravano in quello che era permesso dal prg..... )

[longarinivattene! 2091]

PONTE  DI NONA - ROMA

 

Lì per esempio terreni agricoli di un grosso costruttore romano sono diventati magicamente edificabili.

Nasce il quartiere da migliaia e migliaia di abitanti con strada di collegamento adatta a collegare i Prati di Stroncone.

 

Questa è  l'economia che non cede alla recessione?

Terni  rappresenta forse in piccolo questo tipo di speculazione?

 

Mmmmmmmmmmmmhhhh

1772813[/snapback]

mah... terni ha un prg che è stato approvato ed adottato dapo molto penare che risale al 93 come studio se non ricordo male.... non mi pare ci siano situazioni dove terreni sono diventati magicamente edificabili (anche se devo dire che sono stato abbastanza stupito a vedere alcuni progetti che a mio avviso non rientravano in quello che era permesso dal prg..... )

1772816[/snapback]

Non ci sono situazioni dove terreni sono diventati magicamente edificabili?

Perdonami, ma sarà il caso che ti informi "un pochino" meglio.

Mai sentito parlare di modifiche al PRG?

Ti renderai conto di quante "magie" sono state fatte a Terni, della ricorrenza e/o collegamento tra i medesimi soggetti e/o società.

Guarda caso, poi, il povero cristo di turno che aspetta da anni che il proprio fazzoletto di terra diventi edificabile per fare casa al figlio, stà ancora lì a coltivarci i pomodori e l'insalata.

[longarinivattene! 2091]

questo che sollevi e' un discorso interessantissimo  che bisognerebbe trattare da cittadini al pari del verde pubblico e nn solo...

 

il problema secondo me e lo dico con cognizione di causa , e' che l'anomalia sta nel fatto che vengano autorizzate e trasformate zone o meglio terreni non edificabili in terreni e zone edificabili in modo molto sopsetto...

 

ma avete visto sopra la zona di Rosaro, la collina di Tuillo? c'e' nato un paese de villette sopra pèroprio alla collina...be e' vergognoso..come se po ave permesso l'edificazione de quie terreni e qiella collina?

 

DA SOTTO ME PARE LU FORTINO DE LI SUDDISTI AMERICANI DURANTE LA GUERRA DE SECESSIONE

 

e lo schifo sta continuando.....io dico solo che una vallata stupenda come quella nostra , quella ternana andrebbe difesa e si vocifera che a pietrara si stia progettando la costruzione de un quartierino residenziale...spero nn sia vero..

 

cmq me dispiace rischiare di essere qualunquista, xche in realta nn lo sono minimamente, ma tangentopoli de i primi anni 90  oggi  ce fa na grandissima pippa a du mani...qui se costruisce a son de tangenti e se modificano li terreni come niente fosse

 

forse apriro un topic invece su un 'altra risorsa della vallata ternana gli alberi...xche gli alberi dei grandi viali di terni sono lasciati senza manutenzione e li arrivano a far moprire  e poi te  li tagliano interi viali senza poter ovviamente poterci far nulla

1772808[/snapback]

Bravo Andrea, vedo che hai colto il senso del mio topic.

Cerchiamo di aprire gli occhi, Terni ha bisogno di attenzione da parte nostra perchè non mi sembra immune dalle gravi problematiche che affliggono altre città, lungi dall'essere così pulita e santa come sembra.

Tra un topic sulla Ternana e la picchia, impegniamoci a monitorare il nostro territorio, i nostri diritti ed interessi di cittadini, perchè ritengo ce ne sia bisogno in questa fase politica soporifera.

[Tommy12 0]

Ormai la crisi sta finendo...gia i prezzi delle case stanno aumentando.

Terni sta aumentando la sua popolazione di circa 1000 abitanti l'anno....basta che vai a vedere i dati istat anno 2000 e 2009.

ciao

 

 

 

Fase di crisi piena; non gira una lira (ops..euro!); per prende un mutuo praticamente ce devi avè già li sordi de tuo e impegnatte pure la moje; circa i 2/3 dei ternani hanno già casa di proprietà; protesti ed esecuzioni immobiliari aumentano vertiginosamente; la città ha bisogno di un palazzetto dello sport, di spazi polifunzionali e di aree verdi; la piscina di via dello stadio è un monumento alla vergogna; parcheggi quasi inesistenti; città con turismo zero ed interesse agli acquisti immobiliari da parte di forestieri zero.

Devo continuà?

Eppure nascono cantieri di edilizia residenziale ovunque, ed il Comune per fare cassa non trova di meglio che accrescere le aree edificabili e destinare sempre a fini residenziali strutture già esistenti che, almeno in qualche caso, potrebbero invece adibirsi a strutture di fruibilità ed utilità pubblica (vedi ex caserma carabinieri; ex istituto delle suore a S. Francesco; ex caserma VV.FF., etc. etc.).

Stà bene che l'edilizia è il più importante motore dell'economia, ma edilizia non significa solo abitazioni, palazzi, appartamenti, garage ed affini.

E poi, come detto in premessa, chi cazzo li compra?

Con quali soldi?

Quanti vendesi e affittasi ci stanno in giro?

Possibile che 'stà città non abbia bisogno d'altro che de palazzi?

1772638[/snapback]

[Andrea82 206]

LU GIANI. e' proprio la speculazione che dovemo combatte....e' proprio quella cher le LEGGI ripeto le LEGGI dovrebbero frenare ste schifezze de terreni che vengono resi edificabili tramite TANGENTI....

 

ripeto tramite TANGENTI che sarebbe corruzioneche sarebbe reato...

 

se dovessimo sposa' le tue parole, giustificheremmo la cementificazione de tutto, mentre me pare che nn e' che siccome un costruttore po fa il bello e il cattivo tempo...co la storia delle mazzette se corrompono funzionari e politici de turno per poter mandare avanti la macchina speculativa....

 

QUESTO PRINCIPIO E' UNO DEI TRE 3 FILONI DELLA CRISI ECONOMICA MONDIALE OCCIDENTALE DI OGGI...CASA...FINANZA...LIBERISMO SENZA FRENI...

 

cmq e' risaputo come una certa lobby de costruttori a livello nazionale foraggi alcuni personaggi affinche nelle finanziarie nn vengano destinate risorse PUBBLICHE per l'edilizia c.d. POPOLARE e questo fa si che li prezzi vanno alle stelle proprio perche nn c'e una calmierazione del mercato, che invece va totalmente e VOLUTAMENTE fuori controllo con il risultato che i cosrtruttori e la rete delle banche riescano a captare e spostare i risparmi delle famiglie denstinadoli alla spesa per abitazione...accollandosi mutui faraonici per decine de anni...

 

 

...cosi le banche fanno prestiti alle aziende immobiliari,per costruire,xche nessun imprenditore o quasi investe co li sordi sui, affinche poi lu poraccio o la persona normale se possa indebita per 30 anni...poi pero' che succede che se servono 10 alloggi ne vengono costruiti 100 ...e gli altri 90 che fine fanno?

gli altri 90 sono vuoti in attesa che qualcuno se indebiti e lo prenda...ma nel frattempo le banche hano prestato sordi che nn rientrano...e falliscono o mannano in difficolta interi settori creditizi

 

per rispondere a TOMMY12...terni gli abitanti so sempre quelli so solo 5/6.000 persone irregolari che se so regolarizzate con la bossi fini e la legislazione delle badanti....a terni nn c'e' un esigenza abitativa se nn l'opposta de quella che dici te....ce stanno almeno il 20 % de appartamenti voti con una fila per l'edilizia popolare assurda, ma se continua a costruire...

[Kabubi 91]

Ormai la crisi sta finendo...gia i prezzi delle case stanno aumentando.

Terni sta aumentando la sua popolazione di circa 1000 abitanti l'anno....basta che vai a vedere i dati istat anno 2000 e 2009.

ciao

 

 

1773019[/snapback]

In italia la crisi del mercato immobiliare non è ancora iniziata.

 

Prevedo un crollo dopo luglio e una serie di fallimenti eccellenti l'anno prossimo.

[chetestraceki 1479]

così, proprio in un battibaleno, la crisi è finita. Puff!

[longarinivattene! 2091]

LU GIANI. e' proprio la speculazione che dovemo combatte....e' proprio quella cher le LEGGI ripeto le LEGGI dovrebbero frenare  ste schifezze de terreni che vengono resi edificabili  tramite TANGENTI....

 

ripeto tramite TANGENTI  che sarebbe corruzioneche sarebbe reato...

 

se dovessimo sposa' le tue parole, giustificheremmo la cementificazione de tutto, mentre me pare che nn e' che siccome un costruttore po fa il bello e il cattivo tempo...co la storia delle mazzette se corrompono funzionari  e politici de turno per poter  mandare avanti la macchina speculativa....

 

QUESTO PRINCIPIO E' UNO DEI TRE  3 FILONI DELLA CRISI ECONOMICA MONDIALE OCCIDENTALE DI OGGI...CASA...FINANZA...LIBERISMO SENZA FRENI...

 

cmq e' risaputo come una certa lobby de costruttori a livello nazionale foraggi alcuni personaggi affinche nelle finanziarie nn vengano destinate risorse PUBBLICHE per l'edilizia c.d. POPOLARE e questo fa si che li prezzi vanno alle stelle proprio perche nn c'e una  calmierazione del mercato, che invece va totalmente e VOLUTAMENTE fuori controllo con il risultato che i cosrtruttori e la rete delle banche riescano a captare e spostare i risparmi delle famiglie denstinadoli alla spesa per abitazione...accollandosi mutui faraonici per decine de anni...

 

 

...cosi le banche fanno prestiti alle aziende immobiliari,per costruire,xche nessun imprenditore o quasi investe co li sordi sui, affinche poi lu poraccio o la persona normale se possa indebita per 30 anni...poi pero' che succede che se servono 10 alloggi ne vengono costruiti 100 ...e gli altri 90 che fine fanno?

gli altri 90 sono vuoti in attesa che qualcuno se indebiti e lo prenda...ma nel frattempo le banche hano prestato sordi che nn rientrano...e falliscono o mannano in difficolta interi settori creditizi

 

per rispondere a TOMMY12...terni gli abitanti so sempre quelli so solo 5/6.000 persone irregolari che se so regolarizzate con la bossi fini e la legislazione delle badanti....a terni nn c'e' un esigenza abitativa se nn l'opposta de quella che dici te....ce stanno almeno il 20 % de appartamenti voti  con una fila per l'edilizia popolare assurda, ma se continua a costruire...

1773125[/snapback]

Ti riquoto Andrea, siamo sulla stessa lunghezza d'onda.

Tommy12 non mi pare abbia dato una informazione corretta, perchè più o meno a Terni la popolazione è stagnante salvo il fenomeno degli extracomunitari, analogamente al dato nazionale.

Ma non credo che case dal prezzo variabile tra i 2.000,00 ed i 3.000,00 € al metro quadrato abbiano come acquirente finale gli extracomunitari, che invece alimentano il mercato degli affitti di abitazioni modeste a basso costo e dei paesi della provincia limitrofi, ove affittano o acquistano immobili di analoghe caratteristiche (modesti, da ristrutturare ed a basso costo).

Continuo a domandarmi per chi costruiscono.

[Kabubi 91]

Continuo a domandarmi per chi costruiscono.

1773248[/snapback]

Il discorso è un po' ampio.

Il mercato è in crisina... la vera crisi arriverà entro quest'anno. I costruttori costruiscono perché hanno ottenuto i permessi quando il mercato era in piena ascesa (2008) e hanno investito su terreni e magari qualcuna di quelle case se la sono già venduta. Adesso il mercato lo fa chi compra.

Ci saranno presto grossi problemi di liquidità perchè se fino a ieri chi voleva cambiare casa, andando su una nuova, prima la comprava pagando uno stato di avanzamento lavori e poi quando era quasi pronta metteva in vendita la sua e con il ricavato estingueva la surroga del mutuo del costruttore, ora se tu hai comprato una casa per 250.000 euro (prezzo del 2008) che ti sta per essere consegnata e avevi fatto i conti di vendere casa tua per 200.000, oggi non trovi nessuno che ti da quella cifra, quindi o la abbassi di 50/60 mila euro oppure aspetti e te la tieni (se ce la fai).

Chi cerca casa si fa grosse risate sentendo i prezzi che chiedono in giro, aspetta e sceglie (tanto prima o poi qualcuno che cala ci starà per forza) e allora sarà un inesorabile reazione a catena

 

Temo fortemente per chi ha acquistato casa sulla carta da un costruttore, penso che saranno guai seri. Se ha bisogno di consigli io (essendoci passato purtroppo) ne so veramente tante.

[lu giani 3]

Ormai la crisi sta finendo...gia i prezzi delle case stanno aumentando.

Terni sta aumentando la sua popolazione di circa 1000 abitanti l'anno....basta che vai a vedere i dati istat anno 2000 e 2009.

ciao

 

 

1773019[/snapback]

In italia la crisi del mercato immobiliare non è ancora iniziata.

 

Prevedo un crollo dopo luglio e una serie di fallimenti eccellenti l'anno prossimo.

1773182[/snapback]

esattamente......

la crisi nel campo immobilare deve ancora arrivare.... e pure nell'edilizia....

[lu giani 3]

Continuo a domandarmi per chi costruiscono.

1773248[/snapback]

Il discorso è un po' ampio.

Il mercato è in crisina... la vera crisi arriverà entro quest'anno. I costruttori costruiscono perché hanno ottenuto i permessi quando il mercato era in piena ascesa (2008) e hanno investito su terreni e magari qualcuna di quelle case se la sono già venduta. Adesso il mercato lo fa chi compra.

Ci saranno presto grossi problemi di liquidità perchè se fino a ieri chi voleva cambiare casa, andando su una nuova, prima la comprava pagando uno stato di avanzamento lavori e poi quando era quasi pronta metteva in vendita la sua e con il ricavato estingueva la surroga del mutuo del costruttore, ora se tu hai comprato una casa per 250.000 euro (prezzo del 2008) che ti sta per essere consegnata e avevi fatto i conti di vendere casa tua per 200.000, oggi non trovi nessuno che ti da quella cifra, quindi o la abbassi di 50/60 mila euro oppure aspetti e te la tieni (se ce la fai).

Chi cerca casa si fa grosse risate sentendo i prezzi che chiedono in giro, aspetta e sceglie (tanto prima o poi qualcuno che cala ci starà per forza) e allora sarà un inesorabile reazione a catena

 

Temo fortemente per chi ha acquistato casa sulla carta da un costruttore, penso che saranno guai seri. Se ha bisogno di consigli io (essendoci passato purtroppo) ne so veramente tante.

1773250[/snapback]

uhmm ti sto quotando troppo

[Tommy12 0]

Continuo a domandarmi per chi costruiscono.

1773248[/snapback]

Il discorso è un po' ampio.

Il mercato è in crisina... la vera crisi arriverà entro quest'anno. I costruttori costruiscono perché hanno ottenuto i permessi quando il mercato era in piena ascesa (2008) e hanno investito su terreni e magari qualcuna di quelle case se la sono già venduta. Adesso il mercato lo fa chi compra.

Ci saranno presto grossi problemi di liquidità perchè se fino a ieri chi voleva cambiare casa, andando su una nuova, prima la comprava pagando uno stato di avanzamento lavori e poi quando era quasi pronta metteva in vendita la sua e con il ricavato estingueva la surroga del mutuo del costruttore, ora se tu hai comprato una casa per 250.000 euro (prezzo del 2008) che ti sta per essere consegnata e avevi fatto i conti di vendere casa tua per 200.000, oggi non trovi nessuno che ti da quella cifra, quindi o la abbassi di 50/60 mila euro oppure aspetti e te la tieni (se ce la fai).

Chi cerca casa si fa grosse risate sentendo i prezzi che chiedono in giro, aspetta e sceglie (tanto prima o poi qualcuno che cala ci starà per forza) e allora sarà un inesorabile reazione a catena

 

Temo fortemente per chi ha acquistato casa sulla carta da un costruttore, penso che saranno guai seri. Se ha bisogno di consigli io (essendoci passato purtroppo) ne so veramente tante.

1773250[/snapback]

 

Bè se un residente non è da voi considerato tale se è extracomunitario allora avete ragione. Poi non ho capito un extracomunitario residente non compra casa?

[Cacafocu 2793]

Continuo a domandarmi per chi costruiscono.

1773248[/snapback]

Il discorso è un po' ampio.

Il mercato è in crisina... la vera crisi arriverà entro quest'anno. I costruttori costruiscono perché hanno ottenuto i permessi quando il mercato era in piena ascesa (2008) e hanno investito su terreni e magari qualcuna di quelle case se la sono già venduta. Adesso il mercato lo fa chi compra.

Ci saranno presto grossi problemi di liquidità perchè se fino a ieri chi voleva cambiare casa, andando su una nuova, prima la comprava pagando uno stato di avanzamento lavori e poi quando era quasi pronta metteva in vendita la sua e con il ricavato estingueva la surroga del mutuo del costruttore, ora se tu hai comprato una casa per 250.000 euro (prezzo del 2008) che ti sta per essere consegnata e avevi fatto i conti di vendere casa tua per 200.000, oggi non trovi nessuno che ti da quella cifra, quindi o la abbassi di 50/60 mila euro oppure aspetti e te la tieni (se ce la fai).

Chi cerca casa si fa grosse risate sentendo i prezzi che chiedono in giro, aspetta e sceglie (tanto prima o poi qualcuno che cala ci starà per forza) e allora sarà un inesorabile reazione a catena

 

Temo fortemente per chi ha acquistato casa sulla carta da un costruttore, penso che saranno guai seri. Se ha bisogno di consigli io (essendoci passato purtroppo) ne so veramente tante.

1773250[/snapback]

 

Concordo. La crisi del settore immobiliare è cominciata ma è lontana dal suo livello più drammatico. Attualmente siamo nella fase del blocco delle compravendite, con una differenza fortissima tra domanda e offerta. Siccome l'offerta è doppia rispetto alla domanda, presto comincerà la seconda fase: quella dell'offerta a sconto...anche del 20 30% rispetto ai prezzi attuali.

Un costruttore di buona qualità ha un costo di circa 1.200 € a mq per fare una casa. Vendeva a 2.000/2.500 € a mq in zone semicentrali: dovrà ricominciare a vendere a 1.700 € a mq se vuole fare liquidità

[LU GABBER 0]

per esempio perchè non costruire un centro commerciale..porca impestata lurida..sarebbe comodo

1772644[/snapback]

vero cazzo...sarebbe l'unica cosa che manca in città

[longarinivattene! 2091]

Discorso a parte, poi, meriterebbero le "opere" esteticamente "discutibili" presenti in città.

Il podio, ovviamente, spetta senza ombra di dubbio a quell'accrocco osceno montato sulla rotonda di Via dello Stadio.

Ma anche qualche costruzione suscita dubbi.

Mi viene in mente quella realizzata vicino Piazza Carrara, quasi all'incrocio con Corso Vecchio, se non erro adiacente ad una vecchia torre.

Un cubo di cemento che non c'entra nulla con l'estetica dei palazzi adiacenti, e mi pare sporga anche sul marciapiede.

Ma come cazzo si fà, dico io, a progettare una cosa del genere e ad autorizzarla?

Mah!!!