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Ecco un riassunto del documento sul "Progetto stadio-clinica definitivo":

  1. Premessa: Il progetto riguarda la riqualificazione dello Stadio di Terni, "Libero Liberati", e include la costruzione di una clinica adiacente. Il documento analizza il progetto definitivo presentato nel 2022 dalla Ternana Calcio al Comune di Terni.

  2. Obiettivi del progetto: Valutare la qualità del progetto attraverso quattro parametri principali: coerenza normativa, struttura economico-finanziaria, valore creato e sua distribuzione, e fattibilità.

  3. Normativa e contesto giuridico: Il progetto è influenzato da cambiamenti legislativi relativi alla costruzione di impianti sportivi e partenariati pubblico-privati (PPP). Le normative chiave includono il Decreto-legge 50/2017 e il Dlgs 38/2021, successivamente modificati.

  4. Convenzione e obbligazioni: Il progetto prevede una convenzione che stabilisce diritti e obblighi delle parti per 44 anni. Il Comune di Terni cederà gratuitamente il diritto di superficie delle aree interessate, mentre il Concessionario avrà obblighi di gestione e costruzione.

  5. Finanziamento: Il progetto prevede un piano economico-finanziario (PEF), che include un investimento totale di circa 63,7 milioni di euro, coperto da capitale proprio e debito a tasso agevolato. I ricavi derivano principalmente dalla clinica e dalle aree commerciali.

  6. Ripartizione dei rischi: La convenzione prevede l'allocazione dei rischi tra pubblico e privato. Tuttavia, ci sono critiche sull'adeguata gestione dei rischi operativi, che potrebbero sbilanciare gli obblighi finanziari a carico del Comune in caso di eventi imprevisti.

  7. Critiche e osservazioni: Il documento evidenzia problematiche riguardanti la sottovalutazione dei rischi e un possibile squilibrio nei benefici economici tra le parti, con il Comune che potrebbe trovarsi svantaggiato al termine della concessione.

  8. Conclusione: Viene sottolineata la necessità di ulteriori valutazioni sui rischi e sui benefici per il Comune, in quanto la convenzione potrebbe non garantire un ritorno economico adeguato alla parte pubblica.

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11 ore fa, Dvd ha scritto:
 

 

Ecco un riassunto del documento sul "Progetto stadio-clinica definitivo":

  1. Premessa: Il progetto riguarda la riqualificazione dello Stadio di Terni, "Libero Liberati", e include la costruzione di una clinica adiacente. Il documento analizza il progetto definitivo presentato nel 2022 dalla Ternana Calcio al Comune di Terni.

  2. Obiettivi del progetto: Valutare la qualità del progetto attraverso quattro parametri principali: coerenza normativa, struttura economico-finanziaria, valore creato e sua distribuzione, e fattibilità.

  3. Normativa e contesto giuridico: Il progetto è influenzato da cambiamenti legislativi relativi alla costruzione di impianti sportivi e partenariati pubblico-privati (PPP). Le normative chiave includono il Decreto-legge 50/2017 e il Dlgs 38/2021, successivamente modificati.

  4. Convenzione e obbligazioni: Il progetto prevede una convenzione che stabilisce diritti e obblighi delle parti per 44 anni. Il Comune di Terni cederà gratuitamente il diritto di superficie delle aree interessate, mentre il Concessionario avrà obblighi di gestione e costruzione.

  5. Finanziamento: Il progetto prevede un piano economico-finanziario (PEF), che include un investimento totale di circa 63,7 milioni di euro, coperto da capitale proprio e debito a tasso agevolato. I ricavi derivano principalmente dalla clinica e dalle aree commerciali.

  6. Ripartizione dei rischi: La convenzione prevede l'allocazione dei rischi tra pubblico e privato. Tuttavia, ci sono critiche sull'adeguata gestione dei rischi operativi, che potrebbero sbilanciare gli obblighi finanziari a carico del Comune in caso di eventi imprevisti.

  7. Critiche e osservazioni: Il documento evidenzia problematiche riguardanti la sottovalutazione dei rischi e un possibile squilibrio nei benefici economici tra le parti, con il Comune che potrebbe trovarsi svantaggiato al termine della concessione.

  8. Conclusione: Viene sottolineata la necessità di ulteriori valutazioni sui rischi e sui benefici per il Comune, in quanto la convenzione potrebbe non garantire un ritorno economico adeguato alla parte pubblica.

Purtroppo questo sunto non esprime il contenuto del documento. 

In certi casi vale la pena leggere, la via più lunga e faticosa è quasi sempre la migliore

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1 ora fa, Semprerossoverde ha scritto:

Purtroppo questo sunto non esprime il contenuto del documento. 

In certi casi vale la pena leggere, la via più lunga e faticosa è quasi sempre la migliore

Ora lo dico a chatGPT

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1 hour ago, Batm4n said:

https://www.umbriaon.it/terni-sanita-e-realizzazione-clinica-privata-resa-dei-conti-cidat-regione-al-tar/

 

credo che la notizia sia attinente con la discussione...quantomeno, se non ho capito male, l'esito del ricorso potrebbe anche "influenzare" negativamente  nel prossimo futuro quello dello "stadio-clinica"

Dunque a novembre la sentenza deve dichiarare se e' legittima o meno la autorizzazione unica?

Se non e' legittima, se ne possono fa 2?

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Una riflessione stupida...

Questi 80 posti letto vacanti che possono essere presi...se come dicono la "cidat"...è disponibile nel prenderli....(responso tar)

Addio progetto...capoccione non dice nulla in merito.. 

Sta passando troppo nel dimenticatoio questa notizia....ha fatto tanto rumore per nulla?

Aldilà se si farà o no.....

Edited by ternano_84

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1 minuto fa, ternano_84 ha scritto:

Una riflessione stupida...

Questi 80 posti letto vacanti che possono essere presi...se come dicono la "cidat"...è disponibile nel prenderli....(responso tar)

Addio progetto...capoccione non dice nulla in merito.. 

Sta passando troppo nel dimenticatoio questa notizia....ha fatto tanto rumore per nulla?

Aldilà se si farà o no.....

Se li prende la Cidat e capoccione non dice niente, avrebbero un senso quegli incontri di diverso tempo fa tra sputacchio e Gambino. 

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3 minuti fa, Porcino ha scritto:

Se li prende la Cidat e capoccione non dice niente, avrebbero un senso quegli incontri di diverso tempo fa tra sputacchio e Gambino. 

esatto e possiamo dire addio allo stadio a quel punto. Gambino e Bandecchi fanno la clinica da soli........

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1 ora fa, FELE ha scritto:

esatto e possiamo dire addio allo stadio a quel punto. Gambino e Bandecchi fanno la clinica da soli........

E il fantomatico progetto sarebbe stato bono esclusivamente pe prende i voti. Cosi i cittadini ternani inculati 2 volte. 

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1 ora fa, Porcino ha scritto:

Se li prende la Cidat e capoccione non dice niente, avrebbero un senso quegli incontri di diverso tempo fa tra sputacchio e Gambino. 

 

1 ora fa, FELE ha scritto:

esatto e possiamo dire addio allo stadio a quel punto. Gambino e Bandecchi fanno la clinica da soli........

Esattamente.....

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Nulla vieterebbe a chi è già nel settore delle cliniche private, di espandersi (come sembra) e convenzionare buona parte dei posti senza sborsare 1 cent, in luogo di tempi di realizzazione e accreditamento più rapidi.

Non credo sia invece ipotizzabile e legale una sorta di prelazione sui posti da convenzionare.

Ovviamente ci terremo il liberati per molto tempo ancora.

 

 

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14 minuti fa, ride bene ha scritto:

Nulla vieterebbe a chi è già nel settore delle cliniche private, di espandersi (come sembra) e convenzionare buona parte dei posti, senza sborsare 1 cent in luogo di tempi di realizzazione e accreditamento più rapidi.

Non credo sia invece ipotizzabile e legale una sorta di prelazione sui posti da convenzionare.

Ovviamente ci terremo il liberati per molto tempo ancora.

 

 

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Tralasciando le puttanate di bandecchi (imprenditore) e un'idea secondo lui geniale che nessun'altro ha avuto proprio perché per la complessità economicamente non sta in piedi 

 

La cosa grave che sottolineo del neretto è che non so se ci terremo il liberati x molto tempo o "solo" fino al prossimo anno perché prima di tutto bisognerebbe entrare nel merito se sarà collaudabile/agibile nuovamente l'impianto nel 2026 ed economicamente in che modo (con quali interventi perché è scontato che devi intervenire)... quello che è certo è che nessuno delle correnti politiche cittadine ha mosso il problema seriamente (progetto serio di ristrutturazione da parte dell'amministrazione, costi, piano ammortamento, eventuale accesso al credito ecc....) sembra che stanno tutti ad aspettare il benefattore dello stadio/ clinica... quando invece ho paura che tra un anno l'amministrazione si ritrova un manufatti inagibile Senza aver fatto niente a riguardo (almeno non dico de porta giù le ruspe...ma una caxxo di idea ci vuoi iniziare a pensare????)

Edited by Batm4n

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40 minuti fa, Batm4n ha scritto:

Tralasciando le puttanate di bandecchi (imprenditore) e un'idea secondo lui geniale che nessun'altro ha avuto proprio perché per la complessità economicamente non sta in piedi 

 

La cosa grave che sottolineo del neretto è che non so se ci terremo il liberati x molto tempo o "solo" fino al prossimo anno perché prima di tutto bisognerebbe entrare nel merito se sarà collaudabile/agibile nuovamente l'impianto nel 2026 ed economicamente in che modo (con quali interventi perché è scontato che devi intervenire)... quello che è certo è che nessuno delle correnti politiche cittadine ha mosso il problema seriamente (progetto serio di ristrutturazione da parte dell'amministrazione, costi, piano ammortamento, eventuale accesso al credito ecc....) sembra che stanno tutti ad aspettare il benefattore dello stadio/ clinica... quando invece ho paura che tra un anno l'amministrazione si ritrova un manufatti inagibile Senza aver fatto niente a riguardo (almeno non dico de porta giù le ruspe...ma una caxxo di idea ci vuoi iniziare a pensare????)

Fintantoché c'è questo sindaco col progetto collegato alla clinica pe me si muoverà nulla...

altrimenti, rinunciando al libro dei sogni e tornando sulla terra, come stanno pensando da altre parti, accendendo al credito sportivo o altro si potrebbe realizzare uno stadio nuovo con meno fronzoli e meno ammennicoli urbanistici rinunciando a chissà quali superfici commerciali ..

del resto mi pare che dei tanti progetti che sono girati in questi ultimi due tre anni non ce ne sia uno che abbia trovato il consenso e la fattibilità...

stadi da decine di milioni con rendering che paiono astronavi... tutti rientrati .... eccetto la ristrutturazione dello stadio di Bergamo per l'Atalanta (ma parliamo sempre della solita mosca bianca in campo e intorno al campo).

 

Per il resto a livello più provinciale, mi sa che bisogna tornare allo Stirpe di Frosinone.

Per dire che di quei mega dispendifici da 40-50-60-70 milioni di euro si può anche fare a meno.

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41 minuti fa, Batm4n ha scritto:

Tralasciando le puttanate di bandecchi (imprenditore) e un'idea secondo lui geniale che nessun'altro ha avuto proprio perché per la complessità economicamente non sta in piedi 

 

La cosa grave che sottolineo del neretto è che non so se ci terremo il liberati x molto tempo o "solo" fino al prossimo anno perché prima di tutto bisognerebbe entrare nel merito se sarà collaudabile/agibile nuovamente l'impianto nel 2026 ed economicamente in che modo (con quali interventi perché è scontato che devi intervenire)... quello che è certo è che nessuno delle correnti politiche cittadine ha mosso il problema seriamente (progetto serio di ristrutturazione da parte dell'amministrazione, costi, piano ammortamento, eventuale accesso al credito ecc....) sembra che stanno tutti ad aspettare il benefattore dello stadio/ clinica... quando invece ho paura che tra un anno l'amministrazione si ritrova un manufatti inagibile Senza aver fatto niente a riguardo (almeno non dico de porta giù le ruspe...ma una caxxo di idea ci vuoi iniziare a pensare????)

Esattamente, nessun profilo apparso all' orizzonte ha in mente di fare uno stadio, mentre il liberati va verso le sue scadenze. E a giugno arivia co le cazzate. Chissà se qualcuno c'ha intenzione di domandare alla scimmia sputatrice in qualità di sindaco come intende risolvere un'eventuale ed imprevedibile non realizzazione in 5/6 mesi del nuovo stadio?

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27 minuti fa, posse ha scritto:

Esattamente, nessun profilo apparso all' orizzonte ha in mente di fare uno stadio, mentre il liberati va verso le sue scadenze. E a giugno arivia co le cazzate. Chissà se qualcuno c'ha intenzione di domandare alla scimmia sputatrice in qualità di sindaco come intende risolvere un'eventuale ed imprevedibile non realizzazione in 5/6 mesi del nuovo stadio?

Aspetta e spera, ancora deve mette avanti lu macchinario magico pe le buche. 

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Scusate l'agibilità quando scadrebbe?
Ci sono termini per un rinnovo? 
Mi sembra che anche nel 2016 ci fu questa scadenza e fu prorogata dopo verifiche, probabilmente si farà allo stesso modo.

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Ipotizzo un altro scenario. Bandecchi è consapevole che otto milioni per il progetto e il terreno sono una cifra esagerata quindi nessuno busserà alla sua porta. E allora? Quando il conflitto di interessi decadrà, cioè quando rivestirà qualsiasi altra carica, ma non quella di sindaco, allora tornerà in pista e di scenari se ne potrebbero aprire molti, non ultimo quello che si ricompri la Ternana. La sua attività primaria è l'università Cusano e il suo progetto è quello di avere una struttura sanitaria sulla quale appoggiare una facoltà di medicina con relativa struttura di ricerca. Mi sembra strano che un tale progetto ambizioso lo abbandoni cedendolo ad altri. Ho paura che stia prendendo tempo

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la vedo semplice e lineare Bandux si fa la clinica tramite Gambino , si prendono i posti letto e la colpa del mancato stadio+clinica sarà della Ternana che a conti fatti non avrebbe grosso ritorno economico dal progetto se poi ci metti 8 milioni per comprare la terra prezzone da grosso amico :)

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1 ora fa, blasco ha scritto:

Scusate l'agibilità quando scadrebbe?

Ci sono termini per un rinnovo? 

il certificato di idoneità statica deve essere rinnovato entro il 2026. Non è propriamente una sciocchezza perchè per ottenerlo devi essere a norma. Quindi probabilmente potrebbero esserci dei lavori importanti da fare. Inoltre è stata sottoscritta una petizione 'ponte' dalla durata di un anno poichè con l'idea di far partire il progetto entro questa annata calcistica. Come sempre tra dire ed il fare ci stanno diversi oceani :D 

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21 minuti fa, Scoppea ha scritto:

il certificato di idoneità statica deve essere rinnovato entro il 2026. Non è propriamente una sciocchezza perchè per ottenerlo devi essere a norma. Quindi probabilmente potrebbero esserci dei lavori importanti da fare. Inoltre è stata sottoscritta una petizione 'ponte' dalla durata di un anno poichè con l'idea di far partire il progetto entro questa annata calcistica. Come sempre tra dire ed il fare ci stanno diversi oceani :D 

Quindi in teoria fino a dicembre dell'anno prossimo semo apposto. Ci penseremo dai

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41 minuti fa, Scoppea ha scritto:

il certificato di idoneità statica deve essere rinnovato entro il 2026. Non è propriamente una sciocchezza perchè per ottenerlo devi essere a norma. Quindi probabilmente potrebbero esserci dei lavori importanti da fare. Inoltre è stata sottoscritta una petizione 'ponte' dalla durata di un anno poichè con l'idea di far partire il progetto entro questa annata calcistica. Come sempre tra dire ed il fare ci stanno diversi oceani :D 

Diversi oceani e un ciccione che sputa. 

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